26°C 40°C
Teresina, PI
Uma das transações imobiliárias mais expressivas do ano no mercado da capital goiana foi formalizada recentemente. O imóvel onde funciona uma tradicional unidade da rede de supermercados Pão de Açúcar, localizado no Setor Bueno, em Goiânia, foi negociado e vendido pelo valor total de R$ 41 milhões.
A propriedade pertencia conjuntamente ao fundo de investimento imobiliário TRX Real Estate II (TRXB11) e à empresa TR2 Empreendimentos Imobiliários. A operação não afetará o funcionamento da loja de autosserviço, uma vez que o contrato de locação vigente foi integralmente transferido para o novo comprador, que passará a receber os repasses mensais de aluguel pagos pela rede varejista.
O terreno possui uma área total de 5.625 metros quadrados e ocupa uma posição estratégica em uma esquina da Avenida T-5, um dos eixos viários e comerciais de maior valorização da Região Sul da capital. O imóvel conta com potencial construtivo, visto que o zoneamento urbano da região permite o aproveitamento para futuras edificações verticais.
A negociação financeira foi estruturada em um modelo de pagamento fatiado ao longo dos próximos anos. O fundo imobiliário vendedor já recebeu uma entrada no valor de R$ 19,39 milhões. Outro aporte, na quantia de R$ 1,1 milhão, será quitado em até cinco dias úteis após a formalização burocrática do aditivo da transferência do contrato de aluguel.
O saldo remanescente da transação foi dividido em parcelas futuras. A quantia de R$ 8,2 milhões será paga em duas parcelas iguais de R$ 4,1 milhões, com vencimentos previstos para 16 de março e 16 de setembro de 2027.
"Os R$ 12,3 milhões restantes deverão ser pagos até 16 de março de 2028. Todos os valores vincendos contarão com correção monetária pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)."
O valor final de alienação do ativo ficou 11,32% acima da última avaliação oficial do patrimônio. Para a carteira do fundo TRXB11, a venda deve gerar um lucro líquido estimado em R$ 14 milhões, o que representa um resultado equivalente a aproximadamente R$ 3,44 por cota para os investidores.
Os recursos oriundos da transação comercial serão destinados prioritariamente para o reequilíbrio financeiro e desalavancagem da instituição. A gestão do fundo prevê utilizar cerca de R$ 22 milhões para quitar antecipadamente parte de um financiamento que havia sido contratado justamente para a aquisição originária do prédio.
Além do ativo no Setor Bueno, o fundo TRX Real Estate II mantém tratativas avançadas para a negociação de um segundo imóvel em Goiânia, localizado no Setor Oeste. Essa outra operação comercial ainda encontra-se em fase de alinhamento e não foi finalizada até o momento.
