O custo da habitação voltou a pressionar o orçamento das famílias brasileiras. Os preços dos aluguéis residenciais em Goiânia registraram uma alta de 1,15% em setembro, alcançando o maior avanço mensal entre todas as localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial.

Em âmbito nacional, o indicador aponta que os valores acumulados de janeiro a setembro subiram 7,11%. O percentual representa quase o dobro da inflação oficial do país medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que ficou em 3,95% no mesmo período.

O movimento de alta permanece generalizado. O indicador geral avançou 0,52% em setembro, vindo de uma elevação de 0,55% em agosto. Ao todo, 31 das 36 cidades monitoradas apresentaram valorização nos contratos no último mês.

Diferença expressiva em relação aos índices de inflação

No acumulado dos últimos 12 meses encerrados em setembro, a alta dos aluguéis atingiu 9,13%. O resultado supera com folga o IPCA registrado no período, que foi de 4,58%, e o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que marcou 3,34%.

"Os valores de locação podem reagir mais rapidamente às mudanças na oferta e na demanda, enquanto as negociações de compra e venda tendem a envolver processos mais longos."

O levantamento do FipeZAP acompanha os anúncios de apartamentos prontos em 36 municípios, incluindo 22 capitais. Os dados refletem exclusivamente os preços cobrados para novos contratos, sem contabilizar os reajustes anuais de locações já em andamento.

Ranking das capitais e maiores preços por metro quadrado

Entre as capitais brasileiras, São Paulo manteve o posto de metro quadrado mais caro para locação residencial em setembro, com valor médio de R$ 65,78/m². Recife ocupou a segunda posição, custando R$ 64,39/m², seguida por Belém (R$ 62,25/m²), Rio de Janeiro (R$ 61,86/m²) e Florianópolis (R$ 61,81/m²).

Na variação mensal, Goiânia figurou no topo do país com aumento de 1,15%, acompanhada por Maceió (+1,06%) e Florianópolis (+1,02%). No extremo oposto, Brasília teve a maior queda mensal (-0,53%), seguida por Cuiabá (-0,19%) e Aracaju (-0,16%).

Maiores valorizações acumuladas em 12 meses

Quando analisada a valorização acumulada em um ano, o Nordeste concentrou os maiores aumentos entre as capitais:

1. Fortaleza: +16,59%

2. Natal: +16,51%

3. Aracaju: +15,52%

4. Rio de Janeiro: +14,80%

5. Vitória: +14,22%

6. Teresina: +13,68%

Aluguel sobe mais rápido que a venda de imóveis

A taxa de valorização dos aluguéis continua superando o mercado de compra e venda de imóveis. Enquanto a locação acumulou 9,13% de alta em 12 meses, os preços de venda subiram 5,51% no mesmo intervalo.

Especialistas e analistas do setor imobiliário apontam que os juros elevados e o crédito imobiliário restrito forçam famílias a adiar a casa própria, mantendo a demanda aquecida no mercado de locação e pressionando os preços finais.